In aanloop naar het werkcongres ‘De consument aan de knoppen’ over nieuwe ontwikkelingen in woningbouwprojecten reageert Sander Berkhout, projectmanager Harnaschpolder gemeente Delft, op het onderzoek ‘Nieuwbouw in de toekomst: meer keuzevrijheid en slimme begeleiding voor de woonconsument’. DBMI gaat de resultaten van dit onderzoek tijdens het werkcongres ‘De consument aan de knoppen’ op interactieve wijze presenteren. Het onderzoek ‘Nieuwbouw in de toekomst: meer keuzevrijheid en slimme begeleiding voor de woonconsument’ heeft DBMI eind 2011 in samenwerking met het Nirov en Nieuwbouw Nederland uitgevoerd en gepubliceerd.

Sander Berkhout, projectmanager Delft Harnaschpolder:
Het onderzoek ‘Nieuwbouw in de toekomst: meer keuzevrijheid en slimme begeleiding voor de woonconsument’ bevestigt veel van mijn ervaringen in de praktijk en vraagt juist daarom om een vervolg. (C)PO is slechts een beperkt antwoord op de behoefte aan keuzevrijheid van de consument. De woningmarkt zal zich niet meer laten vangen in grote groepen van het zelfde profiel met een veelal eenduidige woonwens. De overduidelijke behoefte aan verschillende mate van keuzevrijheid of op z'n minst een gevoel van maatwerk snijdt dwars door alle traditionele markt geledingen heen.

De professionals zullen moeten voldoen aan deze behoefte aan keuzevrijheid om daarmee een antwoord te geven op de definitief veranderde markt. Dit grootschalige antwoord kan je niet overlaten aan onervaren, enthousiaste particulieren al of niet verenigd in een collectief. Deze groep was er altijd al en zal wel iets kunnen groeien naar 20% door hen te koesteren. Voor het overige zal de gehele bouwkolom inclusief de marketing en financiering zich moeten afvragen wat zij kunnen/moeten doen om aan meer keuzevrijheid van - en maatwerk voor de consument te kunnen voldoen.

Faseren en doseren is er zo een. Intelligente medezeggenschapsmomenten inbouwen in het ontwikkelings- en bouwproces is een andere. Ook de financieringsvormen en contracten moeten op de schop. Zo zullen er vele zijn. Sommige zoals medeopdrachtgeverschap en consumentgericht bouwen kunnen verder worden verbeterd. Andere zullen nog moeten worden ontdekt en gecreëerd. Daar is inventiviteit en nader onderzoek voor nodig, maar ook proefondervindelijk ervaring opdoen. Dus niet het zoveelste woningmarktonderzoek naar iets dat we in deze tijd en toekomst toch niet te weten komen. Maar kansen bieden door creatief dat wat de professionals goed kunnen om te vormen en aan de verschillende behoeftes aan keuze vrijheid aan te passen. Vraag een aantal gemeenten en andere grondeigenaren om hun stilgevallen bouwlocaties open te stellen als proeftuin voor dit nieuwe ontwikkelen en we hebben direct het beste antwoord op de crisis van dit moment!

Bezoek een aantal proeftuinen tijdens het werkcongres ‘consument aan de knoppen’
Geen do’s en dont’s, maar vooral veel praktijkervaringen van anderen staan centraal tijdens het congres. We combineren het nuttige met het aangename tijdens de roadshow. Het is een bomvolle dag waarin alle aspecten van zelfbouw voorbij komen: individueel en collectief opdrachtgeverschap, particulier (mede) opdrachtgeverschap in woonprojecten en een fraai voorbeeld van zelfbouw in het bedrijfsleven.

Kosten en aanmelden
Deelnamekosten bedragen €395 (exclusief BTW) per deelnemer. Aanmelden voor het congres kan via consumentaandeknoppen.nl. Daar staat tevens achtergrondinformatie over het programma en de locaties. De consument aan de knoppen is een initiatief van zes partijen die vanuit verschillende invalshoeken hun praktijkervaringen met woningbouwontwikkeling bundelen waar de consument het vertrekpunt is.

Draai de rollen eens om en kruip een dag in de huid van de klant. Steeds meer succesvolle woningbouwprojecten zetten de consument aan de knoppen. Hoe herken en waardeer je koperswensen? Op 25 april zet het interactieve werkcongres ‘De consument aan de knoppen’ deze nieuwe ontwikkelingen in de spotlights. Prof. Vincent van Rossem, Raimond de Prez, wethouder van Delft en Jim Schuyt, directievoorzitter van De Alliantie zorgen voor prikkelende bijdragen, in combinatie met workshops on wheels en een excursie naar succesvolle woningbouwprojecten. DBMI is mede-initiatiefnemer voor dit werkcongres.

Praktijkervaring
Geen do’s en dont’s, maar vooral veel praktijkervaringen van anderen staan centraal tijdens het congres. We combineren het nuttige met het aangename tijdens de roadshow. Het is een bomvolle dag waarin alle aspecten van zelfbouw voorbij komen: individueel en collectief opdrachtgeverschap, particulier (mede) opdrachtgeverschap in woonprojecten en een fraai voorbeeld van zelfbouw in het bedrijfsleven. Iedereen kan twee van de vier succesvolle projecten op locatie bezoeken: Delft à la Carte in Delft, Nieuw Leyden in Leiden, Gebouw met XXX in Amsterdam en Park Brederode in Bloemendaal. Het mooie van deze projecten is dat ze verschillen in exclusiviteit: huurwoningen in sociale klasse tot villa’s in een duinlandschap. In elke bus is een inspirerende gespreksleider aanwezig die enkele thema’s aan bod laat komen, bijvoorbeeld over recente onderzoeken naar woonvoorkeuren van kopers van nieuwbouwwoningen. De dag begint en eindigt in Corpus in Leiden en staat onder leiding van Hadassah de Boer.

Kosten en aanmelden
Deelnamekosten bedragen €395 (exclusief BTW) per deelnemer. Aanmelden voor het congres kan via consumentaandeknoppen.nl. Daar staat tevens achtergrondinformatie over het programma en de locaties. De consument aan de knoppen is een initiatief van zes partijen die vanuit verschillende invalshoeken hun praktijkervaringen met woningbouwontwikkeling bundelen waar de consument het vertrekpunt is.

Ontwikkelaars, woningcorporaties en gemeenten moeten zich niet blind staren op de kansen die Particulier Opdrachtgeverschap (PO) en Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) bieden. Door drempels voor woonconsumenten weg te nemen en slim in te spelen op de voordelen die consumenten zien zijn er zeker mogelijkheden om het marktaandeel van particuliere woningbouw te vergroten. De woonconsument vraagt echter om een breder palet aan mogelijkheden om een nieuwbouwwoning te kopen of te laten ontwikkelen. Woonconsumenten zoeken met name naar projecten waarin keuzevrijheid op een passende manier wordt ingevuld zo blijkt uit het onderzoek van DBMI dat in samenwerking met het Nirov en Nieuwbouw Nederland is uitgevoerd. Het woonproduct, de mate van keuzevrijheid, financieel risico en de eigen verantwoordelijkheid bij de realisatie moeten worden afgestemd op de verschillende doelgroepen. Niet elke doelgroep wil veel zelf doen. Als woonconsumenten en professionals goed naar elkaar luisteren en samenwerken kan een grotere diversificatie aan woningbouwprojecten ontstaan.